万景新闻

您的位置:万景新闻 > 万景新闻

万景新闻NEWS

联系我们

咨询热线
0574-87202408
24小时专家热线
135 7574 2298   13567922100

    扫描二维码关注万景



请留下您的建议和问题

湖泊型旅游区开发的核心问题

作者:   发布时间:2019-5-5   浏览次数:309


2019年4月23日,万景设计宁波公司团队考察了邯郸市涉县青塔湖周边旅游开发项目。青塔湖是太行山区海拔最高的中型水库,上世纪70年代竣工,主要功能为防洪灌溉,总库容1200万方,水面面积825亩。

       本次旅游开发以旅游投资公司为主,青塔村为辅,将青塔村、青塔湖以及周边山体统一纳入开发规划,依据湖泊型旅游区的开发方向以及当地的特色资源条件进行科学规划设计。


      

       首先,以青塔湖为例,万景设计团队提出了湖泊型旅游区开发需要解决的几大核心问题:

       一、产品定位、核心吸引力打造

      湖泊型旅游区的常见类型为湖滨度假型、自然观光型、渔趣娱乐型等。目前大部分湖泊型旅游区是属于综合性度假区,根据不同的资源环境侧重点不同。

      青塔湖位于太行山中,水质清澈,依靠村庄,可以定位为湖泊型乡村度假旅游综合体, 将山、水、村落联动开发,以振兴乡村为发展契机,以青塔村为接待基点,以青塔湖及其上游水系为核心吸引物,重点发展乡村度假旅游产业,将乡村民宿、滨水度假、山地拓展、祈福朝拜等功能融入,打造华北地区知名的综合性乡村度假旅游综合体。

       二、产品结构组合

      度假区应将休闲度假、特色观光、文体娱乐、会议展示等产品进行合理搭配,形成一个多功能综合性旅游区,而不能集中其中一个或几个方面来发展,而忽视其他方面的发展。

      青塔湖应从“山”、“水”、“村”、“寺”四个方面来考虑产品的组合和差异性。围绕“山”做足山地运动、山地拓展以及秋色观光等文章,围绕“水”做足度假文章,将高端度假、嬉水等项目加载到湖区周边,“村”作为接待基地,可以打造特色民宿村,文艺部落,增加对年轻人的吸引力,从而通过年轻人的自媒体宣传渠道增加景区流量,而“古寺”则承载了祈福、探古的功能,增加旅游区的文化内涵。

       三、环境保护及排污

       对于湖泊型旅游区来说,水体水质是管控的重要一环,要拒绝一切的污染源。湖区周边禁止一切工业项目,度假餐饮等项目的污水要接入污水管网,实现湖区污水零排放。周边山体要做植被固坡,防止泥石流,防止土层被冲刷,使旅游开发非但不破坏绿水青山,反而是对自然环境景观的提升改造。

       四、建设周期,资金风险管控

       旅游度假区的建设并不能简单地归纳为投资少见效快,相反,度假区的开发建设周期长,度假区建设的资金投入是巨大的。从我国度假区开发建设现状来看,大多数度假区目前主要缺乏的还是资金的再投入。已批项目的开工率不高。部分企业还处于观望和休整状态,缺乏足够的信心和紧迫感,最终导致旅游度假区整体开发进展不够理想。

    因此项目开发建设周期规划在整个项目的总体规划阶段就应该提出并进行论证,有利于在规划阶段科学的进行旅游产品分割和布局,有效减少投资风险。可将短平快且具有代表性的项目放在首期建设,之后景区实现边运营边建设,有效回笼资金实现景区滚动开发,避免贪大求多造成整个旅游区的开发进程不理想。